Alto da Glória e Jardim Goiás, os bairros mais valorizados para locação na capital

Alto da Glória e Jardim Goiás, os bairros mais valorizados para locação na capital

Estrategicamente localizada, próxima a importantes corredores viários e ao maior e mais tradicional shopping da capital, a região é uma da mais requisitadas para locação e também das mais procuradas por investidores

Segundo especialistas do mercado imobiliário, a localização pode responder por até 70% do valor de um imóvel, seja para venda ou locação. Morar perto de tudo que se precisa, shopping, parques, agências bancárias, panificadoras, escolas, consultórios médicos, academias, lavanderias e outras comodidades é muito bom, mas custa caro. Porém, ainda assim apartamentos nas chamadas localizações nobres têm demanda alta e constante, e por isso estão entre os metros quadrados mais caros e também entre os mais procurados por quem compra para investir.

Um exemplo em Goiânia é a região que abrange os setores Alto da Glória e Jardim Goiás, no entorno do shopping Flamboyant. Os dois bairros oferecem o metro quadrado mais valorizado da capital para aluguel, segundo o último índice FipeZap Locação Residencial (março/2019). Conforme o levantamento, a média no Jardim Goiás é de R$ 25,19 a cada m² para locação, seguido do bairro vizinho Alto da Glória, com R$ 22,18.

De acordo com a gerente geral da URBS Aluguel, Gyselle Rodrigues Campos, tal valorização é influenciada não só pelo alto padrão construtivo dos residenciais nesses dois bairros, mas também pelo localização estratégica dos setores que são cortados pela BR 153 e Av. 136 e estão bem próximos da Marginal Botafogo, principal via expressa da cidade. Agregado a isso, Alto da Glória e o Jardim Goiás abrigam uma série de atratividades que fazem desses dois bairros um pool de conveniência e serviços. “Além do Shopping Flamboyant, temos ali dois importantes hipermercados, nesta mesma região temos o Parque Flamboyant, uma área verde enorme e muito bem urbanizada, agências bancárias, boas escolas, um comércio consolidado com várias opções em panificadoras, açougues, farmácias, lavanderias, bares e restaurantes, ou seja, é uma região em que a poucos metros você encontra quase tudo”, afirma a gerente.

Segundo Gyselle, o shopping foi o grande fomentador da centralidade que se formou na região e a medida que há um imóvel mais próximo ao centro de compras o metro quadrado que já é valorizado, fica ainda mais caro. “O trecho no bairro Alto da Glória, na rua Terezina, que fica em frente ao shopping,tem maior valorização com relação à média do resto do bairro”, explica a gerente da URBS Aluguel.

De acordo com Gyselle o bairro Alto da Glória está entre os mais valorizados da capital devido a sua proximidade ao shopping Flamboyant. “O shopping ajudou a alavancar o desenvolvimento urbano da região tornando-a mais valorizada. O metro quadrado foi bastante valorizado com ticket médio hoje para locação é de R$ 1.975,00”, explica a gerente que destacou que o bairro Jardim Goiás e Alto da Glória são os que têm menor disponibilidade de imóveis para locação e atribui isso a alta demanda para a região. 

Mais procurados

Mesmo com essa alta valorização do metro quadrado, os empreendimentos imobiliários nesses dois bairros estão entre os mais procurados por quem comprar imóveis como forma de investimento, em especial as unidades com dois quartos, que são, em geral, as mais requisitadas para locação. É o que explica Sócrates Diniz, gerente comercial da Elmo Incorporações, que está apostando nos apartamentos compactos de alto padrão para região do Alto da Glória.

Nesse cenário, segundo ele, surgiram imóveis para atender esse pessoas que buscam praticidade, localização e lazer diversificado aliados a um imóvel que seja novo e diferenciado. “Investimos nesse sentido e hoje contamos com um residencial com esse perfil que vem atraindo cada vez mais investidores e novos moradores para região, inclusive do interior do Estado”, contou o gerente comercial do Grupo Elmo, que possui um empreendimento em fase de construção em frente ao shopping Flamboyant.

A incorporadora está construindo, na última área residencial disponível no entorno do shopping, o Lux Flamboyant. O residencial será edificado em torre única que abrigará um total de 230 apartamentos, cujas metragens são de 58 m² (com dois quartos), 66 m² (com dois quartos, sendo um suíte) e de 77 m² (com três quartos, sendo um suíte). Para Sócrates, a localização está entre os principais diferenciais do empreendimento. Ele destaca que, além de estar em frente ao centro de compras mais tradicional da capital, o Lux Flamboyant será construído em uma região totalmente consolidada, que possui uma vasta rede de serviços e comércio, e estará próximo à Av. Jamel Cecílio, BR 153 e Marginal Botafogo, três importantes vias de acesso da capital.

Segundo Sócrates, os apartamentos com dois quartos estão entre os preferidos de estudantes, noivos e recém casados, que em geral é um perfil de morador que prefere alugar e ao mesmo tempo busca imóveis novos e bem localizados. “Há uma alta demanda no mercado para apartamentos compactos e com localização estratégica, como perto de shoppings, supermercados e áreas de lazer. Tanto para investir quando para alugar, regiões como o setor Alto da Glória e Jardim Goiás são muito mais valorizados do que outros bairros de Goiânia”, afirma Sócrates Diniz.