Mudanças nas regras de financiamento de imóveis promovidas pela Caixa Econômica nesta semana irão movimentar ainda mais o mercado imobiliário, que está em rota de ascensão desde o segundo semestre do ano passado. É o que garantem especialistas do setor em Goiás.
O banco federal que detém cerca de 70% da carteira de financiamentos imobiliários do Brasil anunciou na última segunda-feira (16/04) uma redução na taxa de juros para financiar a casa própria e voltou a financiar 70% do valor do imóvel usado, antes esse limite era de 50%. Para imóveis novos a taxa é de até 80%.
A taxa caiu de 10,25% ao ano para 9% ao ano para imóveis de até R$ 950 mil no DF, MG, RJ e SP, ou imóveis de até R$ 800 mil nos demais estados. Os juros também caíram de 11,25% ao ano para 10% ao ano para imóveis acima desses valores citados anteriormente. De acordo com o especialista e sócio-diretor da URBS RT Opportunity, Edimilson Borges, as mudanças beneficiam diretamente o segmento de revenda e os novos prontos para morar, mas também movimenta, indiretamente, os lançamentos.
Para ele, essas mudanças fazem o mercado imobiliário girar, pois a há a facilitação do financiamento do imóvel novo pronto, cujos estoques já vinham caindo há um bom tempo e agora devem zerar, ou então a pessoa que vendeu um imóvel usado, que foi financiado por outro, terá condições de investir em um novo.
O sócio-diretor da URBS RT Opportunity afirma que o mercado já vinha em uma acessão com a contínua redução da taxa de juros iniciada há mais de um ano e que há uma influência positiva ainda mais forte quando essa redução parte da Caixa Econômica.“Toda redução da taxa de juros impacta muito no mercado imobiliário, porque é um setor que trabalha com um produto de alto valor agregado e prazo longo. Mas o impacto é ainda maior quando essa taxa vem da Caixa, que detém 70% da carteira de financiamentos imobiliários no país”, destaca o especialista. Ele lembra que uma simples redução de um ponto percentual na taxa anual, em 20 anos, pode levar a redução média de 10% do valor do imóvel.
Lançamentos
Leandro Baptista aponta que quem procura por lançamentos também pode ter benefícios mesmo que indiretamente. “Essa redução dos juros promovida pela caixa sempre movimenta o mercado, e mesmo não sendo uma linha de crédito para lançamentos, quem está a procura de um imóvel novo e já tem outro que possa vender pode conseguir mais facilmente o recurso para investir em um novo”, afirma.
Ele também destaca que a redução de juros em geral, não só os dos financiamentos imobiliários, é sempre positiva porque força o mercado baixar essas taxas. “Há bom tempo os bancos já vinham trabalhando com taxas mais baixas do que da caixa, isso por causa da retomada da confiança das pessoas na economia e a contínua queda taxa Selic”, esclarece.
Pronto para morar
Leandro Baptista avalia que com essas mudanças feitas pela Caixa, esse passa ser um bom momento para girar esse mercado de novos prontos, que já estão com estoques baixíssimos. “Nós temos, por exemplo, Flampark Residential Clube, que um empreendimento que está com algumas unidades disponíveis e que se enquadram nessas novas regras de financiamento propostas pela Caixa”, exemplifica o gerente da Brasal.
Edificado próximo ao Parque Flamboyant, o Flampark oferece apartamentos com metragens que variam entre 88 e 118m². “O bacana é que os valores também estão atrativos, temos unidades com preços que variam entre R$ 430 à R$630mil para um imóvel no Jardim Goiás, muito bem localizado, além dos seus itens de lazer, como condomínio clube que é”, explica o gerente comercial da Brasal Incorporações em Goiânia, Leandro Baptista.
O corte dos juros vale para financiamentos usando recursos do SBPE (Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo)
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